ที่พัก

ที่พัก หมายถึง การใช้สถานที่พักชั่วคราว ซึ่งมักจะโดยการพื้นที่สำหรับอยู่อาศัย หรือผ่านการจัดการรูปแบบอื่น ๆ ผู้ที่เดินทางและต้องพักค้างคืนจำเป็นต้องมีที่พักสำหรับการนอนหลับ พักผ่อน รับประทานอาหาร ความปลอดภัย ที่หลบภัยจากสภาพอากาศไม่เอื้ออำนวย เก็บสัมภาระ และเข้าถึงหน้าที่พื้นฐานของบ้านทั่วไป ที่พักยังเป็นส่วนหนึ่งของ (sharing economy)

โรงแรม Carlton ในบราติสลาวา, สโลวาเกีย.

ที่ตั้งแคมป์ที่ ในเซาท์แคโรไลนา

ห้องพักรวมในโฮสเทลที่บูดาเปสต์, ฮังการี

การจัดหาที่พักสามารถทำได้ในโรงแรม โฮสเทล หรือ รวมถึงบ้านส่วนตัวในเชิงพาณิชย์ เช่น หรือในเชิงที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ เช่น โฮมสเตย์ หรือบ้านของเพื่อน นอกจากนี้ยังมีการพักในเต็นท์ คาราวาน หรือรถบ้าน (ซึ่งมักตั้งอยู่ใน) ที่พักอาจจัดเป็นแบบบริการตนเอง โดยไม่มีอาหารให้บริการ แต่มีอุปกรณ์ทำอาหารให้ใช้

ที่พักมักเสนอโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือ เช่นใน และบ้านที่เจ้าของอยู่อาศัยเอง

การหาที่พักมักสามารถทำได้ผ่านตัวกลาง เช่น

ข้อบังคับตามเขตอำนาจ

แอร์บีเอ็นบี ในโตรอนโต

การควบคุมการเช่าระยะสั้นสามารถรวมถึงการกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจ การจ่าย และการปฏิบัติตามมาตรฐานอาคาร เมือง และเขตการใช้ที่ดิน ได้ผลักดันให้มีการกำกับดูแลการเช่าบ้านระยะสั้นที่เข้มงวดมากขึ้น นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดที่กำหนดโดยสมาคมเจ้าของบ้านอีกด้วย

ยุโรป

• อัมสเตอร์ดัม: เจ้าของสามารถปล่อยเช่าทรัพย์สินได้ไม่เกิน 30 คืนต่อปี โดยอนุญาตให้กลุ่มเข้าพักไม่เกิน 4 คนในแต่ละครั้ง การเช่าระยะสั้นถูกห้ามในบางส่วนของเมือง
• บาร์เซโลนา: อพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวต้องเสียภาษีทรัพย์สินในอัตราสูงสุด และแพลตฟอร์มต้องแบ่งปันข้อมูลกับหน่วยงานกำกับดูแล
• เบอร์ลิน: การเช่าระยะสั้นจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากทางการ เจ้าของสามารถเช่าห้องแต่ละห้องได้ แต่ต้องอาศัยอยู่ในส่วนใหญ่ของทรัพย์สิน
• ไอร์แลนด์: การเช่าระยะสั้นจำกัดให้เช่าได้ไม่เกิน 90 วันต่อปีสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก และจำเป็นต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานท้องถิ่น นอกจากนี้ต้องขออนุญาตในการเปลี่ยนแปลงการใช้ทรัพย์สินจากที่พักอาศัยส่วนบุคคลเป็นการเช่าระยะสั้นเต็มเวลา อย่างไรก็ตาม มีการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้น้อยมาก โดยการศึกษาหนึ่งพบว่ามีเพียง 38 ทรัพย์สินที่มีการขออนุญาตถูกต้อง จากทั้งหมด 25,000 ทรัพย์สิน
• ลอนดอน: การเช่าระยะสั้นจำกัดไว้ที่ 90 วันต่อปี
• มาดริด: รายชื่อที่พักที่ไม่มีทางเข้าห้องพักส่วนตัวถูกห้าม
• : เว็บไซต์แบ่งปันที่พักถูกห้ามเพื่อควบคุมนักท่องเที่ยว
• ปารีส: เจ้าของบ้านสามารถเช่าที่พักของตนได้ไม่เกิน 120 วันต่อปี และต้องลงทะเบียนรายชื่อที่พักกับศาลากลาง
• โรม : เว็บไซต์ให้เช่าระยะสั้น เช่น แอร์บีเอ็นบี ถูกกำหนดให้หักภาษี 21% ของรายได้ค่าเช่าจากผู้ให้เช่าก่อนการจ่ายเงินและรายงานต่อหน่วยงานด้านภาษีของอิตาลี

สหรัฐอเมริกา

ในสหรัฐอเมริกา การควบคุม แอร์บีเอ็นบี และแพลตฟอร์มเช่าระยะสั้นอื่น ๆ มีความหลากหลายตามเขตอำนาจ ตัวอย่างเช่น:

• นิวยอร์กซิตี้: มีกฎหมายที่เข้มงวดเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น โดยทั่วไปแล้วจะห้ามไม่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์หรือบ้านทั้งหลังเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 30 วัน เว้นแต่ว่าเจ้าของบ้านจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในขณะเดียวกัน
• ซานฟรานซิสโก: อนุญาตให้เช่าระยะสั้นได้สูงสุด 90 วันต่อปีสำหรับทรัพย์สินที่เจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ด้วย หากเจ้าของอาศัยอยู่ในทรัพย์สินสามารถให้เช่าได้ไม่จำกัดระยะเวลาตราบใดที่เป็นไปตามกฎระเบียบ
• นิวออร์ลีนส์: มีการควบคุมที่เข้มงวดขึ้นหลังจากการประท้วงของชุมชน โดยอนุญาตให้เช่าระยะสั้นได้เฉพาะในพื้นที่เชิงพาณิชย์และต้องมีใบอนุญาต

ข้อบังคับด้านความปลอดภัยและความรับผิด

บางประเทศและเมืองกำหนดให้ แอร์บีเอ็นบี และแพลตฟอร์มเช่าระยะสั้นอื่น ๆ รับผิดชอบในการจัดหาสำหรับผู้เข้าพัก ตัวอย่างเช่น:

• ฝรั่งเศส: กฎหมายกำหนดให้แพลตฟอร์มต้องรับผิดชอบในการให้ประกันความเสียหายทางทรัพย์สินและการบาดเจ็บที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเข้าพัก

นอกจากนี้ การควบคุมเหล่านี้ยังมีการบังคับใช้แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ ขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นและการประท้วงจากชุมชน

อ้างอิง

1. "Lodging". Free Dictionary.
2. Benner, Katie (April 16, 2017). "Inside the Hotel Industry's Plan to Combat Airbnb". The New York Times.
3. Glick, Ilyse; Talkin, Samuel J. (September 7, 2016). "How your neighbor's Airbnb rental can affect your property values". The Washington Post.
4. Meijer, Bart (March 16, 2021). "Amsterdam to allow Airbnb rentals in city centre after court order". Reuters.
5. KAYALI, LAURA; HEIKKILÄ, MELISSA (November 9, 2020). "The Netherlands goes after Airbnb". .
6. O'Sullivan, Feargus (June 6, 2018). "Barcelona Finds a Way to Control Airbnb Rentals". .
7. Mead, Rebecca (April 22, 2019). "The Airbnb Invasion of Barcelona". .
8. McClanahan, Paige (September 26, 2021). "Barcelona Takes on Airbnb". The New York Times.
9. Oltermann, Philip (June 8, 2016). "Berlin ban on Airbnb short-term rentals upheld by city court". The Guardian.
10. "The vast majority of Irish Airbnbs are illegal. Two law students are going after them". On The Ditch. 6 April 2023. สืบค้นเมื่อ 20 April 2023.
11. Byrne, Louise (June 28, 2019). "No extra Dublin City Council staff hired so far to enforce new letting laws". .
12. Thomas, Cónal (July 1, 2019). "Explainer: The new rules on Airbnb hosting come into effect today - here's what you need to know". .
13. "The 90-Day Airbnb Rule and what it means to you". . November 4, 2022.
14. "What's the 90-day rule and how does it impact my Airbnb in London?". . July 11, 2022.
15. O'Sullivan, Feargus (April 3, 2019). "Madrid Bans Airbnb Apartments That Don't Have Private Entrances". .
16. Minder, Raphael (June 23, 2018). "To Contain Tourism, One Spanish City Strikes a Ban, on Airbnb". The New York Times.
17. Carey, Meredith (April 12, 2018). "Paris Could Pull 43,000 Airbnb Listings by This June". .
18. Vidalon, Dominique (July 5, 2017). "Hoteliers welcome Paris decision forcing Airbnb hosts to register rentals". Reuters.
19. "EU court adviser rejects Airbnb challenge to Italy short-term rental tax". . September 17, 2020.
20. Hong, Nicole (September 6, 2022). "New York City Moves to Regulate Airbnb and Short-Term Rentals". The New York Times.
21. "Short-Term Rental Registration and Rules". .
22. Williams, Jessica (April 29, 2019). "New Orleans tightens short-term rental rules to limit housing disruption". .
23. "France cracks down on Airbnb with new rules for rentals". France 24. August 1, 2018.